Dans le cadre du Programme national de requalification des quartiers anciens dégradés (PNRQAD) Montreuil-Bagnolet, dans le secteur de la ZAC Fraternité, à l'ouest du Bas-Montreuil, est menée depuis 2014, une opération programmée d'amélioration de l'habitat - renouvellement urbain (OPAHRU). Elle cible prioritairement 31 adresses et concerne 438 logements qui nécessitent un accompagnement en vue de leur réhabilitation. Pour certaines de ces adresses, les travaux à réaliser doivent répondre à des arrêtés de péril.
Cette opération conduite conjointement par la Ville de Montreuil, l'EPT Est Ensemble et l'aménageur et opérateur SOREQA, avec les crédits de l'Agence nationale de l'amélioration de l'habitat (ANAH), a permis de dégager d'importantes subventions, pour des propriétaires confrontés à des problématiques difficilement surmontables.
L'opération OPAH-RU se situe entre le grand projet urbain de la Porte de Montreuil et le projet en cours de restructuration de la Croix-de-Chavaux. Bien qu'il s'agisse d'un secteur à l'attractivité renouvelée et à la densité économique importante, c'est un secteur à fort enjeu de requalification urbaine. La Ville de Montreuil y mène de fortes interventions sur l'espace public et es requalifications d'immeubles dégradés du parc privé sont réalisées. Elles consistent à réhabiliter les parties communes, à améliorer les performances énergétiques des bâtiments, à assurer un accompagnement social des ménages ou encore à améliorer le fonctionnement des instances de copropriétés (syndics, conseils syndicaux, etc.).
Entre 2014 et 2020, 6,8 M€ de travaux de rénovation thermique, de ravalement, de couverture, d'électricité, de réseaux, d'élimination du risque plomb, de structures… ont été décidés ce qui représente 82 % de l'objectif de réhabilitation des parties communes fixé en 2014. Ces travaux ont été subventionnés à hauteur de 1,4 M€ par l'ANAH, 440 000 euros par Est Ensemble et près de 100 000 euros répartis entre le CR IDF et le CD 93.
Une quarantaine de propriétaires occupants, modestes ou très modestes ont ainsi bénéficié de subventions importantes, allant dans certains cas jusqu'à 80 %, pour les aider à financer leurs travaux.
Au total ce sont 492 ménages dont les conditions de logement vont s'améliorer par des projets de travaux sur les communs (cage d'escalier, couverture, ravalement...) ou dans leur logement.
Par ces interventions, c'est toute une dynamique vertueuse qui a pu s'enclencher dans un secteur montreuillois fortement touché par l'habitat privé dégradé. Pour Stéphan Beltran, conseiller municipal délégué au logement : « Au-delà des travaux sur le bâti existant, l'OPAH est un réel facteur de cohésion sociale. Ce dispositif permet de nouer le dialogue entre les propriétaires, les locataires et la puissance publique, tout en recréant du lien entre les habitants d'un même quartier ». Pour Gaylord Le Chequer, premier adjoint au Maire, délégué à la ville résiliente : « la nouvelle OPAH RU s'appuie sur le succès de la première opération menée sur le secteur du Bas Montreuil et permettra à l'avenir de résorber l'habitat dégradé de 36 nouveaux immeubles, représentant 384 logements, en plein cœur de ville, dans le secteur de la Croix de Chavaux. Un secteur qui fait par ailleurs l'objet d'un ambitieux projet de réaménagement urbain et d'espaces publics. »
C'est pourquoi, le Conseil municipal de Montreuil du mercredi 9 décembre, a décidé le vote d'une deuxième OPAH-RU 2021-2025 pour poursuivre et achever certains travaux et intervenir sur 36 adresses prioritaires. Les élus de Montreuil ont décidé d'étendre le périmètre d'intervention de cette 2e OPAH-RU de la rue de Paris jusqu'au secteur de la Croix-de-Chavaux (rue Capitaine-Dreyfus, bd. Chanzy, ave. Président Wilson).
Vice-président d'Est Ensemble, chargé de l'habitat et du renouvellement urbain, José Moury rappelle l'engagement d'Est Ensemble en faveur de l'amélioration de l'habitat privé : « Est Ensemble va apporter près de 800 000 euros, aux côtés de l’ANAH, pour aider les propriétaires à boucler leur plan de financement et limiter leur reste à charge, condition essentielle pour que la rénovation thermique reste soutenable financièrement, surtout pour les propriétaires les plus modestes. »
« Avec ce nouveau dispositif qui s’engage à Montreuil, les partenaires publics montrent leur détermination à soutenir dans la durée le projet global de requalification urbaine mis en œuvre par la Soreqa. En complément des opérations d’aménagement, la réhabilitation du parc privé joue un rôle essentiel, au quotidien, auprès des habitants.» Nathalie Maquoi, Présidente de la Soreqa.
Contact presse : Jean Tilloy, attaché de presse de la Ville de Montreuil / 06.63.12.85.10 / 06.30.71.80.07 / 01.48.70.60.38 – jean.tilloy@montreuil.fr
Reportage possible sur les actions de la première OPAH-RU au 28, rue Voltaire (réhabilitation globale) ou au 123, rue de Paris (ravalement avec isolation thermique par l'extérieur).
Reportage photo réalisé par Cyril Bruneau
